Ошибки при строительстве дома

Как показывает практика, в строительстве дома легко допустить ошибки, которые могут обернуться головной болью и большими финансовыми потерями. Только задумайтесь, сколько времени и денег можно сэкономить, если заранее знать о подводных камнях этого процесса. Давайте разберемся в наиболее распространенных ошибках, которые допускают не только новички, но и опытные застройщики!

Я заказчик

Я подрядчик

Бесплатный поиск строительных
подрядчиков по всей России

Более 5 000 подрядчиков готовы
откликнуться на Вашу заявку

Зарегистироваться

Ищите коммерческие строительные
заказы по всей России

Помощь в заключении договора и поддержка
на всех стадиях выполнения контракта

Зарегистироваться

Ошибки при выборе участка для строительства

Первая и наиболее распространенная ошибка в процессе строительства дома, как ни странно, со стройкой не связана, а начинается с неверно выбранного земельного участка.

Как избежать проблем на этом этапе?

Удобная локация

Необходимо оценить инфраструктуру: наличие транспортных развязок, подъездной дороги, магазинов, удаленность от так называемой “цивилизации”.

Экология

Обратите внимание на экологическую ситуацию в районе: воздух, вода, земля. Участки рядом с промышленными зонами могут быть подвержены загрязнению, что негативно скажется на качестве жизни.

Климат

Изучите также климатические условия региона – средние значения температуры, осадков. В дальнейшем это поможет избежать ошибок в выборе строительных материалов и систем отопления.

Окружение

Соседство с другими постройками и природными объектами тоже важно. Плотная застройка снижает уровень комфорта будущего дома и создает дополнительные проблемы при параллельном строительстве.

Геология

Проведите обследование почвы перед началом работ. Например, наличие грунтовых вод, торфа и каменистых оснований требует дорогостоящих работ по укреплению фундамента.

Особенности формы и расположения участка

Для строительства наиболее подходящими являются участки правильной формы –  прямоугольные или квадратные. Это обеспечивает более эффективное использование пространства и уменьшает количество соседей до 2-3. Обратите внимание, что на узком участке вы не сможете поставить большой дом, т.к необходим отступ от домов соседей на 10 – 15 м для выполнения противопожарных норм.

Требования законодательства

Наверняка вы также хотите избежать ошибок с законодательными требованиями в строительстве, поэтому рекомендуем учитывать следующие нормативные акты:
Земельное законодательство

• Необходимо иметь законные права на земельный участок, включая его использование в соответствии с назначениям (жилищное, коммерческое и т.д.).
• Участок должен соответствовать требованиям зонирования, установленным местными органами власти.

Градостроительное регулирование

• Перед началом строительства нужно получить разрешение на строительство и утвердить проект в местном градостроительном органе.
• Местные правила застройки, по которым все проектные решения должны соответствовать действующим местным нормам и правилам.

Строительные нормы и правила

• Необходимо придерживаться строительных норм и правил (СНиП) и государственных стандартов (ГОСТ) в процессе проектирования и строительства.
• Соблюдение норм по пожарной безопасности, включая проектирование систем противопожарной защиты.

Инженерные сети

Инженерные сети отвечают за функциональность и комфорт проживания в доме. Наиболее часто проблемы возникают в следующих системах:

Отопление

• Ошибки в определении необходимой мощности котла и радиаторов могут привести к недостаточному нагреву или перегреву помещений.
• Проблемы с циркуляцией: например, неравномерный прогрев этажей или комнат.

Водоснабжение и канализация

• В системах водоотведения неправильный уклон труб нередко вызывает засоры и затопления у вас или у соседей, советуем не проверять, что из этого хуже.

Электроснабжение

• Неточность в расчете потребляемой мощности приводит к коротким замыканиям, перебоям в подаче электричества, а может вызвать пожар.

Проблемы с вентиляцией

• Ошибки в объемах подаваемого и удаляемого воздуха ухудшают его качество, что создает дискомфорт, а иногда и опасность для жителей дома.

Проект строительства

Многие застройщики предпочитают пропустить этот этап и сразу начать строительство. Однако грамотно составленный проект позволяет рассчитать наиболее реалистичную смету, сроки выполнения работ и количество необходимых материалов и специалистов.

Архитектурный проект

• Архитектурный проект включает в себя разработку визуального и функционального облика здания. Он охватывает следующие аспекты:
• Эстетика: Выбор стиля, фасадов, материалов и цветовых решений, которые будут гармонировать с окружающей архитектурой и природным ландшафтом.
• Планировка: Разработка планов этажей с учетом функционального зонирования, эффективного использования пространства и удобства для жителей.
• Функциональность: Обеспечение соответствия проектируемого здания требованиям и потребностям будущих пользователей, включая доступность и безопасность.
• Ландшафтный дизайн: Проектирование окружающей территории, включая зеленые насаждения, дорожки и элементы благоустройства.

Иными словами, цель архитектурного проекта – создание пространства, которое удовлетворяет функциональным и эстетическим требованиям заказчика, одновременно соблюдая все нормативные требования и градостроительные стандарты.

Строительный проект

Строительный проект содержит технические и конструктивные решения, необходимые для реализации архитектурного проекта. Основные компоненты включают:

• Конструктивные решения: Определение типа фундамента, стен, кровли и перегородок, расчет нагрузок и устойчивости конструкции.
• Инженерные сети: Проектирование систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, учитывающее их совместимость и безопасность.
• Техническая документация: Подготовка детализированных чертежей, спецификаций материалов и оборудования, а также расчетов сметной стоимости строительства.
• Организация строительства: Определение последовательности и графика выполнения работ, выбор методов и технологий строительства.
• Качество и безопасность: Разработка мероприятий по обеспечению стандартов выполняемых работ и соблюдению норм безопасности на строительной площадке. Подробнее “тут”.

Архитектурный и строительный проект дополняют друг друга, обеспечивая успешную реализацию задумки заказчика и создание комфортного, безопасного и эстетически привлекательного жилища.

Ошибки при выборе стройматериалов

Ошибки, допущенные на этапе выбора материалов, могут негативно проявиться как в процессе строительства, так и при эксплуатации объекта.

Исходя из формулы “материалы + технологии + подрядчики”, стройматериалы – это треть успеха, качества и долговечности будущего дома.

Типичные ошибки на этом шаге:

• Неправильный выбор материала для конкретных условий

Например, использование обычного дерева в условиях высокой влажности или недостаточно прочных материалов для конструкций, подверженных значительным нагрузкам.

• Отсутствие проверки и сертификации
• Неправильные расчеты объемов и количества
• Игнорирование климатических условий

Например, использование утеплителей, не предназначенных для холодного климата, может привести к ухудшению теплоизоляции.

• Неправильное сочетание материалов
• Недостаточное внимание к производителю
• Ошибки во время транспортировки и хранения

Чтобы избежать этих проблем, рекомендуем:

• Провести тщательное исследование рынка материалов.
• Привлекать квалифицированных специалистов для разработки проекта и рекомендаций по выбору материалов.
• Составить детальную смету и план закупки, учитывающий все этапы строительства.
• Предоставлять приоритет качеству и долговечности, а не цене.

Ошибки при закладке фундамента

Фундамент служит основой дома, и любые ошибки при его закладке – это серьезные последствия для всего проекта. Они могут выражаться в сколах и трещинах, появлении плесени на стенах и даже разрушении здания.
Рассмотрим, кем и где чаще всего допускаются фундаментальные ошибки, и как их избежать.

Экономия на проекте дома

Вполне очевидно, что экономия на проектировочных работах ставит под угрозу надежность всего здания. Ошибки в расчетах и чертежах – верный путь к провалу, как в прямом, так и в переносном смысле.

Советуем неоднократно проверить проект дома перед началом строительства, или получить оценку чертежей и сметы от независимых экспертов.

Экономия на рабочей силе

Строительная догма: снижение затрат на квалифицированную рабочую силу снижает качество строительства в целом. Так, неправильные технологии заливки фундамента, недостаточное внимание к деталям и ошибки в процессе провоцируют трещины, осадки и другие проблемы.

Кроме того, недостаток специалистов негативно сказывается на сроках выполнения проекта. Если работы идут не просто медленно, а еще и некачественно, требуются дополнительные затраты на исправление ошибок или переделку, что в конечном итоге нивелирует первоначальную экономию.

Строительство без учета геологических особенностей участка

Игнорирование таких факторов, как состав почвы, уровень грунтовых вод, наличие подземных вод, сдвиги или осадки, часто становится причиной неправильного выбора типа фундамента. Например, на слабых или нестабильных грунтах может потребоваться использование более глубоких основ для обеспечения прочности и стабильности строительного объекта.

Поэтому рекомендуем заранее оценить все геологические характеристики участка и подобрать тип фундамента, обеспечивающий долговечность и надежность будущего дома.

Плохая гидроизоляция

Недостаточная гидроизоляция фундамента увеличивает риск проникновения влаги в подвал или цоколь, что становится причиной плесени, коррозии и других серьезных проблем. Постоянное скопление влаги влияет на здоровье жильцов, вызывая аллергии и респираторные заболевания, а это требует затрат не только на ремонт, но и на лечение.

Оставленные трещины

Даже небольшие повреждения могут со временем увеличиваться и угрожать стабильности всего дома. Конечно, лучше предотвратить появление трещин, чем потом исправлять последствия. Для этого стоит обратить внимание на качество материалов, следовать технологиям заливки и учитывать климатические условия.

Рекомендуется проводить регулярные осмотры фундамента, особенно в первом году после его заливки, когда происходят наиболее заметные изменения.

Игнорирование погодных условий

Строительство в неблагоприятных погодных условиях, таких как дождь или мороз, негативно сказывается на процессе закладки фундамента.

Например, заливка бетона во время дождя может привести к его размыванию и ослаблению. Мороз также представляет собой угрозу: если температура опустится ниже нуля, вода в бетоне замерзает, увеличивая объем и вызывая трещины. Кроме того, низкие температуры замедляют процесс затвердевания бетона, что тоже нежелательно.

Не стоит забывать о влиянии ветра. Сильные порывы могут усложнить выполнение работ, например, если нужно установить опалубку или защитные укрытия для новозалитого фундамента.

Отсюда совет: всегда заранее планируйте строительные работы с учетом прогноза погоды.

Преуменьшение значения водосточных желобов

Недостаточное внимание к водосточным системам приводит к скоплению воды вокруг фундамента. Это повышает риск просадки и повреждения из-за чрезмерной влаги.

Ошибки при строительстве крыши

Крыша на первый взгляд может показаться лишь набором наклонных плоскостей, созданных для отвода воды. Однако на самом деле это сложная система, в которой: черепица, фанера, различные виды облицовочных материалов, мембраны, вентиляционные отверстия, герметики и многое другое. Вместе они обеспечивают теплоизоляцию и энергосбережение, защищают от осадков, предотвращают накопление влаги и образование плесени, и, конечно, – крыша повышает эстетическую привлекательность дома и его рыночную стоимость.

Собрали для вас топ-10 самых опасных ошибок в строительстве крыши.

Использование разнокалиберной черепицы

Одной из самых распространенных ошибок является использование черепицы разных размеров и форм. Каждая партия материала имеет свои характеристики, и их несоответствие приводит к деформации крыши и даже протечкам.

Совет: всегда выбирайте черепицу одного производителя для сохранения общего стиля, безопасности и качества.

Проблемы с подстилающим слоем

Качественный подстилающий слой — это залог долговечности крыши. Накопление влаги, приводящее к гниению и повреждению конструкции – типичное следствие неправильной установки или использования сомнительных материалов.

Выбор подстилающего слоя зависит от специфики проекта и погодных условий региона строительства. Характеристика основных материалов:

1. Битумные мембраны

  Плюсы: 

• Высокая водонепроницаемость
• Простота установки и ремонта
• Долговечность и устойчива к воздействию ультрафиолета

 Минусы: 

• Склонны к повреждениям из-за экстремальной жары

2. Полимерные мембраны

    Плюсы: 

• Легкие и прочные
• Высокая устойчивость к солнечным лучам

 Минусы: 

• Чувствительны к повреждениям острыми предметами
• Сложны в установке

3. Аспенит или фанера

  Плюсы: 

• Высокая прочность и качественная основа для других материалов
• Простота монтажа

  Минусы: 

• Меньшая долговечность по сравнению с мембранами, подверженность воздействию влаги
• Требует дополнительной обработки для защиты от гниения

4. Полиэтиленовые пленки

  Плюсы: 

• Низкая стоимость и простота в установке
• Защита от влаги и пароизоляция

   Минусы: 

• Меньшая прочность и устойчивость к повреждениям

5. Волнистые листы (например, из стали или фиброцемента)

   Плюсы:

• Долговечность и высокая прочность
• Защита от атмосферных воздействий

 Минусы: 

• Более высокая стоимость
• Сложность монтажа

Неправильное использование кровельных гвоздей

Гвозди — это основа крепости крыши, и неправильный выбор может сыграть злую шутку. Использование не подшифрованных или не подходящих по размеру гвоздей будет снижать прочность конструкции.

Совет: выбирать гвозди, рекомендованные производителем черепицы (информацию всегда можно найти на упаковке).

Не сделана водосточная кромка

Отсутствие водосточной кромки = серьезные проблемы с отводом дождевой воды и других осадков, особенно в северных регионах. Вода будет скапливаться на крыше, что неминуемо приведет к повреждениям, протечкам и дорогостоящему ремонту.

Слишком короткий или длинный выступ на карнизе

Длина карнизного выступа — момент, который не стоит игнорировать при строительстве крыши. Слишком короткий выступ – риск затопления стен, а слишком длинный — повреждения крыши и снижение эстетики дома.

Совет: вычислите оптимальную длину выступа еще до начала строительства, согласовав ее с визуальной точки зрения.

Несоблюдение наклона крыши

Чтобы избежать затоплений и повреждений при стоке дождевой воды, рекомендуем заранее учесть:

1. Климатические условия
2. Материал крыши
3. Эстетику и стиль дома
4. Функциональность чердака

Провисание водосточных желобов на крыше

Обычно провисание участка водосточной системы наблюдается в местах соединения элементов. Рекомендуется использовать усиленные кронштейны (крюки) из оцинкованной и окрашенной стали толщиной 4 мм. Каждый такой держатель способен выдержать нагрузку до 100 кг, что обеспечивает надежную защиту от застоев воды и обледенения.

Лучше всего устанавливать крюки до начала монтажа кровельного покрытия.

Несоблюдение правил установки стартовой черепицы/прокладок

В целом, последствия ошибок на этапе строительства крыши не особо меняются от этапа к этапу. Это всегда про: проблемы с вентиляцией, утечки, протечки и т.д.

А вот избежать этих проблем можно по-разному.

При установке стартовой черепицы учитывайте:

1. Инструкции производителя
2. Подготовительные работы
3. Качество материалов
4. Правильное выравнивание
5. Уклон
6. Температурные особенности
7. Герметичность.

Плохо установленная или ненадежно закрепленная фальшпотолочная система

Переходим сразу к рекомендациям: чтобы обеспечить надежное закрепление фальштопотолочной системы, используйте качественные материалы и прочные крепежи, тщательно произведите разметку и установите направляющие профили ровно и горизонтально.

Учитывайте нагрузку, контролируйте уровень на каждом этапе, при необходимости добавляйте дополнительные опоры и правильно крепите подвесы. Обеспечьте вентиляцию между потолками и проверьте прочность системы после завершения установки.

Неправильная вентиляция чердака

Безопасную вентиляцию чердака обеспечивает 2 ключевых фактора:

1. Приточные и вытяжные отверстия:

Установка приточных (нижние отверстия, обычно в карнизах) и вытяжных (верхние отверстия, на коньке крыши) вентиляционных отверстий позволяет создать естественную циркуляцию воздуха.

2. Вентилируемые конструкции:

Использование вентилируемых систем, таких как вентиляционные короба или каналы, помогает улучшить передачу воздуха между чердаком и внешней средой.

Ошибки при строительстве каркасных домов

Каркасные дома привлекают своей легкостью, гибкостью дизайна и скоростью строительства, но они также связаны с определенными рисками. Для успешного возведения такого дома необходимы точные расчеты нагрузок, правильный подбор и установка теплоизоляции, а также обеспечение надежного соединения элементов конструкции.

Далее рассмотрим основные сложности, с которыми сталкиваются строители каркасных домов.

Пренебрежение расчетами нагрузки

Многие начинают проектировать каркасный дом, не учитывая вес кровли, перегородок и прочих элементов. Отсюда заказчик получает деформацию конструкции, проблемы со стойкостью и даже обрушение. Именно так преимущества каркасного дома превращаются в его недостатки.

Вывод: не начинать строительство без расчета нагрузки в проекте каркасного дома.

Недостаточное крепление и боковая поддержка

Недостаточное крепление элементов каркаса – еще одна частая ошибка. Если соединения не будут выполнены качественно, это может привести к слабым местам в конструкции, что особенно опасно в условиях сильного ветра или сейсмической активности.

Совет: используйте подходящие крепежи и тщательно проверяйте каждый соединительный элемент конструкции.

Неправильная конструкция соединений

Качество соединений между элементами каркаса имеет критическое значение для будущего дома. Их конструкция влияет не только на срок службы дома, но и на количество возможных трещин и перекосов.

Эксперты рекомендуют шипы, уголки и накладки как проверенные методы соединения.

Неправильный выбор материала

Простые советы по выбору материала для каркасного дома:

1. Качество прежде всего: Избегайте дешевых и низкокачественных материалов. Лучше – древесина, прошедшая специальную обработку против гнили и насекомых.
2. Проверка сертификации: Убедитесь, что выбранные вами материалы соответствуют строительным нормам.
3. Учитывайте климат: Выбирайте материалы в зависимости от климатических условий вашего региона. Например, в морском южном климате необходима специальная защита от влаги.
4. Планировка и проектирование: Перед покупкой уточните все параметры и размеры, проверьте расчеты, чтобы не ошибиться в количестве
5. Не экономьте на изоляции: Правильная тепло- и пароизоляция поможет избежать проблем с конденсацией и грибком.

Не учтены прогибы и вибрация

Учет прогибов и вибрации вновь возвращает нас к этапу расчета нагрузки и выбора материалов, а также изучению специфики местности.
Например,

• если дом будет расположен в зоне с высоким уровнем шумовых нагрузок (рядом с магистралями или железными дорогами), используйте специальные антивибрационные системы при монтаже.
• А также обратите внимание на изоляционные материалы, которые могут поглощать вибрацию и шум, снижая воздействие колебаний на каркас дома.

Игнорирование факторов окружающей среды

Таких, как:

1. Климатические условия:

• Температурные колебания: влияние на деформацию материалов.
• Влажность и осадки: необходимость гидроизоляции.
• Скорость и направление ветра: учёт для устойчивости конструкции.
• Снеговые нагрузки: требования к прочности крыши.

2. Почвенные условия:

• Тип грунта: влияние на несущую способность.
• Уровень грунтовых вод: необходимость качественного дренажа.

3. Экологические факторы:

• Загрязнение и выбросы: использование экологически безопасных материалов.
• Солнечное излучение: оптимальное расположение для использования света и тепла.

Ненадлежащий учет расширения и сжатия материалов

Большинство строительных материалов сжимаются при охлаждении. Степень сжатия и расширения зависит от конкретного материала.

Например, древесно-полимерный композит (ДПК) относительно слабо меняет геометрию при изменении температуры благодаря своему составу. Полимеры в нем (полиэтилен) расширяются немного сильнее, чем древесная составляющая, которая компенсирует люфт.

Чтобы было проще учесть эту особенность, вот краткие рекомендации при строительстве каркасного (да и не только) дома:

• Используйте стабилизированные и устойчивые к изменениям материалы
• Изучите коэффициенты теплового расширения выбранных материалов
• Предусматривайте компенсаторы на стыках.
• Обеспечьте достаточные зазоры между конструктивными элементами
• Устанавливайте материалы в оптимальных условиях температуры и влажности
• Применяйте гибкие соединения для компенсации движений
• Проводите мониторинг состояния конструкции на наличие деформаций
• Поддерживайте стабильный микроклимат для снижения колебаний размеров материалов

Ошибки при строительстве дома из газобетона

Газобетон (ячеистый бетон) в настоящее время является одним из самых востребованных строительных материалов на рынке загородного жилья. Свою прочность он получает в автоклаве, где под воздействием высокой температуры и давления происходит процесс парообработки.

Прежде чем начать строительство дома из газобетона, как и в случае с любым другим материалом, важно подготовить проект и ознакомиться с особенностями его использования. Крупные производители газобетона часто проводят обучающие мастер-классы и выпускают специальные инструкции для строительных организаций.

Мы также разобрали, как избежать самых распространенных ошибок.

Нарушение целостности конструкции

Нарушение целостности конструкции при строительстве дома из газобетона может произойти из-за неправильной технологии укладки, недостаточного армирования или использования низкокачественных материалов. Важно соблюдать проектные нормы и рекомендации производителей, они находятся в открытом доступе и на 80% защищают от образования трещин, деформаций и снижения прочности всей конструкции.

Использование блоков разных производителей

Весьма очевидно, что использование блоков разных производителей, несовместимых по размеру и качеству, негативно сказывается на прочности конструкции. Поэтому в начале строительства рекомендуется выбрать одного производителя материалов, предварительно оценив их качество, и закупать продукцию только этой компании.

Применение неподходящего кладочного раствора

Основные критерии выбора кладочного раствора:

1. Тип раствора:

Определите, какой тип раствора вам нужен (цементный, известковый, полимерный и т.д.) в зависимости от используемых материалов (например, газобетон, кирпич).

2. Состав:

Изучите состав раствора. Хороший раствор должен содержать качественные компоненты: цемент, песок и добавки для улучшения свойств.

3. Соответствие стандартам:

Убедитесь, что раствор соответствует строительным стандартам и требованиям, указанным в проектной документации.

Из дополнительных параметров советуем обратить внимание на производителя, а также проверить консистенцию на небольшом количестве раствора – она должна быть вязкой и однородной.

И, конечно, не забудьте посмотреть срок годности. Чем он дальше от предполагаемой даты завершения строительства, тем долговечнее будут соединения между блоками.

Отсутствие гидроизоляции первого ряда блоков

Отсутствие гидроизоляции первого ряда блоков значительно увеличивает вероятность проникновения влаги в конструкцию. Влага, задерживаясь в газобетоне, не только разрушает материал, но и способствует образованию плесени и грибка, что негативно сказывается на здоровье жильцов.

Чтобы обеспечить гидроизоляцию, используйте специализированные материалы, такие как битумные мастики или мембраны.

Некорректная кладка первого ряда газоблоков

Ошибки при кладке первого ряда газоблоков ведут к неравномерной нагрузке, что чревато трещинами и деформациями в стенах. Избежать этого позволяет тщательное выравнивание основания и контроль горизонтальности, что важно для следующих этапов строительства.

Кладка газобетона без армирования

Газобетон, хоть и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, может быть подвержен деформации при изменении температуры и влажности. Армирование помогает предотвратить такие проблемы, обеспечивая стабильность конструкции и дополнительную прочность, особенно в местах, подверженных нагрузкам (например, в сейсмически активных районах).

Неправильное удаление избыточного клея

В отличие от остальных ошибок использования газобетона, неправильное удаление избыточного клея влияет не только на функциональные характеристики дома, но и на внешние, эстетические. Неровные швы и остатки клея портят общий вид здания даже неискушенного человека, не говоря уже о требовательном заказчике.

Важные советы:

• Удаляйте избыточный клей сразу после укладки блоков, пока он еще не застыл.
• Используйте специальные инструменты – шпатели, резаки или мастерки, чтобы аккуратно снимать клей с поверхности блоков и между ними. Шпатели с разной шириной помогут достичь труднодоступных мест.
• Работайте постепенно, снимая слой клея по кусочкам. Не применяйте чрезмерные усилия, чтобы не повредить газобетон.
• Если клей застыл, можно использовать влажные тряпки для его размягчения. Нанесите немного воды на клей и оставьте на некоторое время, чтобы он стал более податливым.
• После удаления избыточного клея проверьте поверхность блоков. Небольшие остатки можно удалить с помощью шлифовальной щетки или терки.

Я заказчик

Я подрядчик

Бесплатный поиск строительных
подрядчиков по всей России

Более 5 000 подрядчиков готовы
откликнуться на Вашу заявку

Зарегистироваться

Ищите коммерческие строительные
заказы по всей России

Помощь в заключении договора и поддержка
на всех стадиях выполнения контракта

Зарегистироваться

Неправильная внешняя отделка

Вот основные «подводные камни» внешней отделки дома из газобетона:

1. Проникновение влаги: Некачественная отделка приводит к увлажнению стен, что может вызывать плесень и разрушение газобетона.
2. Проблемы с теплоизоляцией: Неподходящие материалы снижают теплоизоляцию, заставляя больше тратить на отопление.
3. Нарушение вентиляции: Загрязнение материалов мешает воздуху циркулировать, способствуя накоплению влаги и грибка.
4. Эстетические недостатки: Неправильный выбор отделки портит внешний вид дома.
5. Рост расходов на ремонт: Некачественная отделка потребует дополнительных затрат на ремонт в будущем.

Ошибки при строительстве домов из кирпича

Строительство дома из кирпича — это классический и надежный способ создания долговечного жилья. Кирпич обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами, но его использование требует тщательного планирования и соблюдения технологий строительства. Рассмотрим наиболее коварные моменты.

Использование кирпича неправильной формы

В строительстве обычно используются следующие стандартные формы и размеры кирпичей:

1. Классический прямоугольный кирпич: Стандартный размер составляет 250×120×65 мм (длина × ширина × высота). Этот формат предполагает ровные грани и правильные углы, что обеспечивает легкость в укладке и ровные швы.
2. Угловой и фасонный кирпич: Эти кирпичи имеют специальные формы для укладки на углах или для архитектурных деталей. Они также должны соответствовать стандартам по геометрии и размеру.
3. Кирпичи с пазами и гребнями: Используются для улучшения сцепления между кирпичами и уменьшения толщины швов.

Остальные типы кирпичей – повышенный риск при строительстве и эксплуатации дома. Чем сложнее и необычнее их форма, тем более компетентная и опытная бригада требуется.

Неподходящая бетонная смесь

Ошибки при работе с бетонной смесью могут обойтись весьма дорого. По различным оценкам экспертов, на заливку фундамента в среднем уходит до 29 % от всего строительного бюджета, а также до 22 % от общего времени на выполнение работ.

Основное правило, позволяющее избежать ошибок: чем больше нагрузка на конструкцию будущего дома и чем сложнее грунт, на котором будет производиться строительство, тем более строги требования к бетонной смеси.

Так, для фундамента рекомендуется использовать бетон класса не ниже B15 (C12/15), а для мелких конструкций может подойти B7.5 (C7/8). Идеально для плитного фундамента малоэтажного дома из дерева, газобетона или кирпича — В25 (М350) W6 F150 П4.

Помните, что в зависимости от климатических условий также может потребоваться использование специальных добавок для повышения морозостойкости или уменьшения усадки.

Сухие кирпичи

Существует мнение среди строителей, что перед кладкой кирпичи необходимо замочить, так как влажные поверхности обеспечивают лучшее соединение и повышают прочность конструкции. Увлажнение кирпичей позволяет цементной смеси лучше проникать в керамику и увеличивает прочностные характеристики кладки. Оптимальное время для замачивания кирпичей составляет 2-3 секунды, что позволяет им впитать необходимое количество влаги.

Работа с сухими кирпичами приводит к большему образованию строительной пыли на площадке, которая нежелательна для дыхательных путей, что еще раз подчеркивает важность увлажнения кирпичей.

Кирпичи укладываются на слой бетонной смеси

Укладывать кирпичи на слой бетонной смеси может быть опасно по нескольким причинам:

1. Неправильное сцепление: Если бетон уже успел схватиться, нет гарантии, что произойдет сцепление кирпичей с бетонным слоем, это приведет к снижению прочности кладки.
2. Неравномерная усадка: Разные материалы усаживаются по-разному, что может вызвать трещины в кладке.
3. Необходимость в дополнительной влаге: Поскольку кирпичи быстро впитывают влагу из бетона, схватывание цементной смеси между ними затрудняется.

Однако укладывать кирпичи на слой бетонной смеси можно, если следить за тем, чтобы бетон был достаточно свежим и не успел схватиться до начала укладки кирпичей. Такой подход кропотлив и не прощает ошибок, поэтому требует опытной  профессиональной команды исполнителей.

Недостаточное отверждение

Неполное отверждение часто приводит к неравномерной усадке, результатом чего становятся трещины в стенах и основаниях, а это уже угрожает целостности всего строения. Также стоит помнить о проблемах с влагостойкостью: недопустимо отвержденный бетон более пористый, что открывает путь для влаги и ускоряет его разрушение. Неравномерная поверхность бетона создает сложности при укладке кирпичей, нарушая выравнивание и сцепление.

Совет: для качественного отверждения регулярно увлажняйте поверхность бетона в первые дни после его заливки, особенно в жаркую погоду или при низкой влажности. Используйте для этого специальные покрытия или просто периодически поливайте бетон, чтобы предотвратить быстрое испарение влаги.

Почему лучше нанять подрядчика?

Строительство собственного дома — это не просто увлекательный процесс, но и сложная задача, требующая глубоких знаний, опыта и внимательности к деталям. Часто люди, полагаясь на свои силы, пытаются справиться с этой задачей самостоятельно, но в результате сталкиваются с множеством нюансов, которые могут обернуться серьезными проблемами. Возможно, до прочтения статьи, вы и не предполагали их количество.

Ошибки в строительстве – это не только к дополнительные затраты, но и  угроза безопасности всей конструкции. Поэтому наилучшим решением будет нанять профессионального подрядчика, который обладает необходимыми знаниями и опытом для того, чтобы предотвратить распространенные ошибки и гарантировать, что ваш дом будет построен качественно и с соблюдением всех стандартов.
Бесплатно найти строителей можно на сервисе поиска строительных подрядчиков 21YARD.

Контроль проекта

Нанимая подрядчика, вы передаете все заботы по организации процесса именно ему. Это означает, что вместо того, чтобы погружаться в детали каждого этапа, вы можете сосредоточиться на важных для вас аспектах.

Взаимодействие с  прорабом упрощает этот процесс: он становится вашим единственным контактным лицом, отвечая за весь проект. Таким образом, вы получаете возможность оперативно решать возникающие вопросы и контролировать выполнение работ без лишних хлопот.

Правильная оценка бюджета и комплексные услуги

Благодаря опыту и знаниям подрядчика, заказчик получает точные расчеты, позволяющие избежать неожиданных затрат. Кроме того, подрядчик предлагает комплексные услуги: от проектирования до завершения строительства, обеспечивая высокое качество на каждом этапе. С его помощью реализация вашего проекта станет более организованной и прозрачной, что существенно упростит весь процесс строительства.

Выбор правильных материалов

Подрядчик играет ключевую роль в выборе качественных материалов для строительства, что значительно упрощает жизнь заказчика.

Во-первых, у профессионалов есть опыт работы с различными поставщиками и материалами, что позволяет им ориентироваться в их качестве и надежности. Зачастую у подрядчиков есть доступ к высококачественным материалам по разумным ценам.

Во-вторых, подрядчик может предложить оптимальные решения, основываясь на специфике проекта. Он знает, какие материалы лучше всего подойдут для определенных условий, например, для обеспечения долговечности, теплоизоляции и влагостойкости.

Ответственность и подотчетность в рамках контракта

Даже зная обо всех ошибках и нюансах строительства дома, главный совет – это быть готовым, что они в любом случае будут, можно лишь повлиять на их масштаб и количество.

Опытный подрядчик способен сократить до минимума неприятные сюрпризы на строительной площадке, а организация подотчетности позволит вовремя обнаружить возникшие проблемы. Для этого необходимо:

1. Четкое оформление контракта: пропишите все обязанности сторон, сроки выполнения работ, используемые материалы и бюджет. Чем более детализированным будет контракт, тем легче будет отслеживать выполнение условий.
2. Определение ключевых этапов и контрольных точек: разбейте проект на этапы с установленными сроками выполнения и контрольными точками. Это позволит вовремя выявлять проблемы и отклонения от плана.
3. Регулярные отчеты и встречи: установите график регулярных встреч с подрядчиком для обсуждения хода работ.
4. Финансовая подотчетность: определите порядок финансовых расчетов. Используйте систему промежуточных платежей, которые зависят от завершенных этапов работ – это создаст дополнительный стимул для подрядчика соблюдать сроки и качество.
5. Условия для проверок: включите в договор право заказчика на проверки и инспекции в любой момент. Это поможет избежать недочетов и обеспечит контроль на всех этапах строительства.